แอปผ่อนของร่วมกันหลายคน ใช้จดงวดผ่อนที่ดิน-ห้องแถวของพี่น้องหรือเพื่อนสนิท

ทำไมผ่อนที่ดินหรือห้องแถวร่วมกันถึงทะเลาะกันง่าย?

เพราะเรื่องนี้ยาวนาน เงินก้อนใหญ่ และมักจดกันแค่ในหัวหรือในแชทที่เลื่อนหายไปเร็ว

ปีแรกๆ ทุกคนยังจำได้ แต่พอผ่านไปสามสี่ปี เสียงในบ้านจะเริ่มเป็นแบบนี้

"งวดเดือนที่แล้วพี่โอนไปแล้วนะ" "ไม่เห็นได้รับเลย" "ฉันออกค่างวดแทนน้องไปสองเดือน ตกลงน้องคืนหรือยัง" "ใครโอนเกินไปบ้าง แล้วส่วนที่เกินนับเป็นงวดหน้าหรือเปล่า"

ไม่มีใครโกหก แค่ไม่มีใครมีหลักฐานชุดเดียวกัน พอถึงวันที่ต้องขายต่อ ปัญหาเล็กๆ ที่สะสมมาหลายปีก็ระเบิดพร้อมกัน

ควรตกลงอะไรกันก่อนเริ่มผ่อน?

ควรตกลง 4 เรื่องนี้และจดไว้ตั้งแต่วันแรก ก่อนจะมีใครโอนเงินงวดแรก

ชื่อใครอยู่บนโฉนดและสัญญากู้ ใครเป็นผู้กู้หลัก ใครเป็นผู้กู้ร่วม สัดส่วนที่ตกลงกัน เช่น ออกคนละเท่าๆ กัน หรือ 60:40 ตามเงินดาวน์ที่ลง ยอดผ่อนต่อเดือนและวันครบกำหนด แต่ละคนโอนเท่าไหร่ ภายในวันที่เท่าไหร่ ถ้ามีใครผ่อนไม่ไหว จะทำยังไง ให้คนอื่นออกแทนไปก่อนแล้วนับเป็นหนี้ หรือขายส่วนของตัวเอง

ข้อ 4 คนมักข้ามเพราะเกรงใจ แต่เป็นข้อที่ทะเลาะกันบ่อยที่สุด ถ้าจะเขียนข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร หรือปรึกษาทนายเรื่องการถือกรรมสิทธิ์ร่วม ควรทำตอนนี้ แอปจดเงินช่วยเรื่อง "เห็นยอด" ไม่ได้ทำหน้าที่แทนสัญญาหรือโฉนด

ถ้าที่ดินเป็นของพ่อแม่และพี่น้องถือหุ้นไม่เท่ากัน มีบทความแยกไว้แล้ว อ่านต่อได้ที่ พี่น้องหารค่าซ่อม-ค่าดูแลบ้านและที่ดินพ่อแม่ตามสัดส่วนหุ้นไม่เท่ากัน

จดงวดผ่อนในแชทกลุ่มกับจดในแอปต่างกันยังไง?

ในแชท ข้อมูลจมหายไปตามข้อความใหม่ ส่วนในแอป ทุกงวดอยู่ในหน้าเดียวและเรียงตามเดือน

เทียบกันตรงๆ

ถ้าอยากเทียบรายละเอียดทั้งสามวิธี อ่านต่อที่ เปรียบเทียบ 3 วิธีจดเงินกอง: สมุด vs ตารางในแชท vs กองกลางใน LINE

ตั้งกองผ่อนที่ดินหรือห้องแถวใน LINE ทำยังไง?

ตั้งได้ใน 4 ขั้นตอน เปิดจาก LINE ได้เลย ไม่ต้องสมัครอะไรเพิ่ม

สร้างกลุ่ม ตั้งชื่อให้รู้เรื่อง เช่น "ห้องแถวตลาดเก่า" แล้วชวนพี่น้องหรือเพื่อนเข้ากลุ่ม เปิดกองแบบผ่อนด้วยกัน ใส่ยอดค่างวดต่อเดือน วันครบกำหนด และจำนวนงวด ให้แต่ละคนอัพสลิปเอง โอนเสร็จก็แนบสลิปเข้ากองของงวดนั้น ใครจ่ายแล้ว ทุกคนได้แจ้งเตือนใน LINE ทันที ตั้งเตือนก่อนครบกำหนด ระบบเตือนล่วงหน้า คนที่มักลืมไม่ต้องรอให้มีใครมาทวง

เรื่องที่เป็นประโยชน์กับผู้ใหญ่ในบ้านคือตัวหนังสือและปุ่มใหญ่ กดตามง่าย คุณพ่อคุณแม่วัย 50-60 ที่เปิด LINE เป็นอยู่แล้วก็ใช้ได้ ลูกหลานช่วยตั้งให้ครั้งเดียวเท่านั้น

ถ้าเคยผ่อนมอเตอร์ไซค์หรือรถกระบะร่วมกัน วิธีเดียวกันนี้ใช้ได้เลย ดูตัวอย่างที่ ผ่อนมอเตอร์ไซค์-รถกระบะร่วมกันระหว่างพี่น้องหรือเพื่อน

คนโอนเกินหรือโอนขาด จัดการยังไง?

ให้ลงตามยอดที่โอนจริงพร้อมสลิป แล้วตกลงกันในกลุ่มว่าส่วนเกินหรือส่วนขาดจะไปหักงวดไหน

สมมติว่านัดกันคนละ 5,000 บาทต่อเดือน (ตัวเลขสมมติเพื่อให้เห็นภาพ) คนหนึ่งโอนมา 5,500 อีกคนโอนมา 4,500 ถ้าไม่มีใครจดไว้ สามเดือนต่อมาไม่มีใครจำได้ว่าเงินส่วนต่างไปอยู่ตรงไหน

พอมีสลิปผูกกับงวดนั้น ทุกคนเห็นตรงกันว่า "งวดนี้เกินห้าร้อย" "งวดนี้ขาดห้าร้อย" แล้วคุยกันได้ตรงๆ ว่างวดหน้าจะชดเชยกันยังไง เรื่องจะจบในแชทเดียว ไม่ต้องกลายเป็นเรื่องเกรงใจกันเป็นปี

ตอนขายต่อ จะแบ่งเงินยังไงให้แฟร์?

แบ่งตามสัดส่วนที่ตกลงกันไว้ตั้งแต่แรก โดยใช้ยอดที่แต่ละคนจ่ายสะสมจริงเป็นตัวตั้งในการคุย

แอปไม่ได้คิดสัดส่วนขายให้ แต่ช่วยให้ทุกคนเห็นตัวเลขเดียวกันว่า ใครลงไปเท่าไหร่ รวมกี่งวด ทำให้คุยเรื่องเงินก้อนใหญ่ได้ด้วยข้อมูลชุดเดียวกัน แทนที่จะต่างคนต่างจำกันคนละแบบ

ส่วนเรื่องภาษีและค่าธรรมเนียมโอน เป็นเรื่องที่ควรถามสำนักงานที่ดินหรือผู้รู้ก่อนขายจริง

ก่อนชวนใครลงขันก้อนใหญ่ มีเช็กลิสต์ 6 ข้อที่ควรคุยกันก่อน อ่านที่ เช็กลิสต์ 6 คำถามก่อนชวนเพื่อนลงขัน

แอปจดเงินกองกลางฟรีไหม?

ใช้ฟรีได้ตลอด แต่มีจำกัดจำนวนกลุ่ม สมาชิก และกระเป๋า ถ้าต้องการมากกว่านั้นมีแพ็กเกจ Pro ราคา ฿29 ต่อเดือน หรือ ฿290 ต่อปี และมีทดลองใช้ฟรี 7 วัน (ราคารวม VAT แล้ว)

เช็กลิสต์ก่อนโอนงวดแรก

เขียนชื่อผู้กู้และสัดส่วนของแต่ละคนไว้ที่เดียว ตกลงวันครบกำหนดและยอดที่แต่ละคนต้องโอน คุยกันไว้ก่อนว่าถ้ามีใครผ่อนไม่ไหวจะทำยังไง ตั้งกองผ่อนด้วยกันใน LINE แล้วชวนทุกคนเข้ากลุ่ม

ข้อสุดท้ายใช้เวลาไม่กี่นาที ลองเปิด kongklang.vercel.app ตั้งกองชื่อที่ดินหรือห้องแถวของพวกคุณ ใส่ยอดงวดแรกแล้วส่งให้พี่น้องเข้ามาดูในวันนี้

คำถามที่พบบ่อย

ผ่อนที่ดินร่วมกัน ต้องจดอะไรบ้าง? — จดอย่างน้อย 4 อย่าง คือ วันที่โอน จำนวนเงิน ใครเป็นคนโอน และสลิป แล้วบวกเป็นยอดสะสมของแต่ละคน

ถ้าผู้ใหญ่ในบ้านไม่ถนัดแอป ใช้ได้ไหม? — ได้ เพราะเปิดจาก LINE ที่ใช้อยู่แล้ว ตัวหนังสือและปุ่มใหญ่ ให้ลูกหลานช่วยตั้งกองครั้งแรก หลังจากนั้นแค่กดอัพสลิปหลังโอน

แอปนี้ใช้แทนสัญญาระหว่างพี่น้องหรือเพื่อนได้ไหม? — ไม่ได้ แอปจดว่าใครจ่ายเท่าไหร่ ไม่ได้เป็นหลักฐานทางกฎหมายเรื่องกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงเรื่องสัดส่วนและการขายควรเขียนไว้เป็นลายลักษณ์อักษรแยกต่างหาก

มีคนลืมโอนจะรู้ได้ยังไง? — ระบบเตือนก่อนครบกำหนด และเมื่อใครจ่ายแล้ว ทุกคนได้แจ้งเตือนใน LINE คนที่ยังไม่มีการแจ้งเตือนก็เห็นได้ชัดโดยไม่ต้องมีใครไปทวง

ใช้กับการผ่อนอย่างอื่นนอกจากที่ดินได้ไหม? — ได้ เช่น ผ่อนทอง ผ่อนรถ ผ่อนเครื่องใช้ไฟฟ้าร่วมกันในบ้าน หลักการเหมือนกันคือกำหนดงวด ให้ทุกคนอัพสลิป แล้วดูยอดสะสมร่วมกัน